足球不仅让人们看到了赛场上球员们拼抢的火爆场景,还让人们看到了它背后的房地产企业异军凸起的身影。随着今年中超联赛落下帷幕,广州恒大如愿取得了双冠王。在恒大“金元模式”的刺激下,中超近两年进入了“金元时代”。足球对房地产开发带来哪些影响?

  足球不仅让人们看到了赛场上球员们拼抢的火爆场景,还让人们看到了它背后的房地产企业异军凸起的身影。随着今年中超联赛落下帷幕,广州恒大如愿取得了双冠王。在恒大“金元模式”的刺激下,中超近两年进入了“金元时代”。足球对房地产开发带来哪些影响?足球联赛给房地产开发商带来了哪些利益?房地产开发商只是因为个人爱好投资足球?

  虽然足球是许多企业老总的所爱,但并不是随便一个投资商都能烧得起钱的。从近几年情况看,在足球上真正能烧得起钱的大多是房地产商,可以说,房地产商促进了中国足球联赛的发展。

  的确,足球不仅让人们看到了赛场上球员们拼抢的火爆场景,还让人们看到了它背后的房地产企业异军凸起的身影。随着今年中超联赛落下帷幕,广州恒大如愿取得了双冠王。在恒大“金元模式”的刺激下,中超近两年进入了“金元时代”。足球对房地产开发带来哪些影响?足球联赛给房地产开发商带来了哪些利益?房地产开发商只是因为个人爱好投资足球?

  在刚刚结束的2012中超赛季,中超的16只球队中只有上海申花一家赞助商跟房地产一点关系都没有,其余的15家俱乐部,或多或少都和房地产有点关系。在2011赛季,三家与房地产无关的球队分别是:上海申花、成都谢菲联和深圳红钻。可是去年,成都谢菲联和深圳红钻战绩糟糕不幸降级,而升班马的两只球队广州富力和大连阿尔滨均是清一色的地产商赞助的。业内人士表示,现在的中超联赛已经变成了名副其实的“房地产联赛”。

  像恒大、富力这种“不差钱”的球队,大打“金元政策”花大价钱买大牌内援、外援来充实自己队内的实力。恒大CEO许家印在选择内外援是就明确表示:“内援要国脚级别的,外援要世界排名前20的国家的首发队员,且年龄都不能大于30岁。”由此可见,恒大想要打造一支什么样的球队了。

  在甲A时代,地产商根本不会去投资足球,那个时候球队的赞助商大概分为烟酒、电器商、制药业和国企。进入2000年后,随着国家对烟草行业的监管深化,烟草厂商纷纷退出足球,而竞争激烈、利润率较低的家电厂商则不堪足球队一年几千万元的重负。

  到了甲A时代末中超时代初期,球队的赞助商开始多元化起来,家进军足球的地产商竟然是外国企业,2005年11月,英国谢菲联找到成都五牛,希望收购成都五牛俱乐部,结果双方一拍即合。当时,人们只看到的表象就是成都五牛成为支由外资操控的球队,很少人看到英国谢菲联致力于进军成都房地产市场,之后便很快出手1.5亿拿下了成都普马超市地皮,并倒手转卖大赚了一笔。近年来,随着以恒大、富力、万达为代表的房地产足球横空出世。如今,足球圈内的流行语是“只有房地产企业才能玩得动足球”。预计明年,中超联赛各俱乐部的赞助商将更加全面地朝房地产业靠拢。

  房地产开发商在进军中超联赛时,纷纷高调或低调的表态要振兴中国足球,不停地说加大投入才能使联赛水平提高之类的话。可是这些房地产开发商真的是为了中国足球吗?

  答案是否定的。业内人士表示,房地地产开发商注定不是中国足球的救命稻草,加大买大牌外援的力度,势必会减少国内球员的出场机会和上场时间,这也造成了一个中国足球的怪现象:联赛打的十分激烈,可国字号的球队却“四大皆空”。国家队巴西世界杯外围赛再次无缘亚洲区10强赛;2012伦敦奥运会上也不见中国国奥队踪影;在11月刚刚结束的亚青赛上,国青队更是小组赛3战0分创下了24年的最差战绩。这些惨败状况从另一个角度说明,想提高中国足球的水平,光靠烧钱买外援是行不通的。

  商人都不是慈善家,房地产开发商投资足球,其主要目的是希望得到更多的商业回报,不是纯粹的要成绩。所以说,房地产开发商投资足球,大方向上肯定不是为了提高中国足球的水平。

  为此,不少球迷也开始担心起来,一旦房地产开发商们达到他们自己的目的抽身离去,那么中国足球是不是就会跌入万劫不复之地了呢?这个答案目前还不得而知。目前来看,房地产和足球的结合还是处于一个双赢的阶段,大牌外援、教练来中国,肯定会为中国足球带来一些宝贵的经验。

  那么,房地产开发商投资足球的目的是什么呢?业内人士分析认为,应该有以下三个原因:分散风险、抄底中国足球和打造宣传品牌。

  目前,的房地产行业不景气众人皆知。房地产开发商投资其他项目也是在房地产调控下的无奈之举。许多地产项目的销售额都达不到预期水平,在这种情况下,开发商利用现有的资金投入足球行业,也是规避分散风险的明智之举。

  此外,中国足球近年来受到反腐打黑的影响一直很不景气,但是物极必反,任何事物到了低谷总会反弹,各大地产投资商也看准了这点,准备抄底中国足球。再有,投资足球可以打造和宣传自身的品牌,房地产开发商一方面向社会展示他们对中国足球的强烈信心,也能够通过赞助一支球队,打造其品牌效应,挤掉其他竞争对手,从而在一个区域获得市场极大的熟悉度与认可度,即使不看足球的人也会耳目渲染,从而熟悉该房地产开发商。

  谈到打造自己的品牌时,恒大CEO许家印说过这样一句话:“央视广告每秒的费用就是15万元,其他地方电视台的广告每秒也要几万元,我们球队的比赛是90,你可以算一下,如果要做90的广告,要多少钱?”

  众所周知,一支球队往往都代表着一个城市,是一个城市的名片,在该城市的地位可想而知。而通过赞助球队来提高其品牌在该城市中的知名度,也成为了各大房地产开发商惯用的方法。在该城市获得认可后,从而进军的地产市场,将自己的竞争对手远远甩在身后。

  据国务院发展研究中心等机构联合发布的《2011中国房地产品牌价值10报告》显示,恒大品牌价值蝉联中国房企10。从2009年的41.54亿元到2011年的210.18亿元,恒大品牌价值两年多提升了足足5倍。许多地方的球迷都喊出了“投入还是不够大,以后买房就买恒大房”的口号,由此可见,广州恒大在中国足球这个大背景下将自己的房地产行业推向了各地,恐怕做再多的广告也没有足球联赛宣传力度大。

  房地产开发商进军足球圈,其核心目的是以足球反哺主业房地产业,并不是为了中国足球搞足球,更不是因为个人爱好。换句话说,足球不过是地产商的营销的手段与媒介。

  现在,许多房地产开发商的足球模式是通过投资足球扩大自身影响,然后通过开发房地产获取继续投资足球。然而,在房地产受到调控影响时,这一循环就会受到影响。房地产市场危机的初现,对一些小房地产开发商投资的俱乐部来说,发展上会带来一些影响。

  在中甲今年冲超成功的武汉卓尔俱乐部的前身湖北中博就是这样。据当地媒体报道,作为中小型房地产民营企业,中博在接下湖北足球之前,年收入为2000多万元。2011赛季初,湖北中博俱乐部接下了湖北足球的大盘,并宣布投入2300万元资金冲超。其中中博置业出资800万元,其他由社会赞助商出资。2011年7月,中博俱乐部借钱为队员发了一个月的工资后,球队就再也没有资金注入了。俱乐部老总王细南告诉当地记者说:“中博是一个民营企业,在商言商,在完全看不到项目希望前提下,董事会决定停止注资,我这个董事长也无能为力。”最后只得与卓尔集团签订转让协议,将俱乐部转让给其他企业。

  房地产商涉足足球领域,除了需要足球这一在城市中占有一定的地位来进提高知名度和做宣传外,更是因为地产行业要频繁的与政府打交道,投资足球能在很大程度上会给房地产开发商带来许多政策上的优惠。房地产开发商们如何与政府相处,成为每位房地产开发商老总的“必修课”。而足球能充当一个媒介,有益珐房地产开发商与政府间的交流。

  不难看出,目前各界对足球的重视程度越来越高,尤其是在“反赌扫黑”等行动后,国家对足球的重视程度在不断提高、不断加强,许多敏感的房地产开发商,自然能领悟到搞足球的重要性与必要性。